Certificação de Instalações Elétricas em Lisboa

Primeiro, a distinção que evita confusões caras: o certificado energético avalia o desempenho energético do imóvel (classe A a F) e é obrigatório para vender ou arrendar. A certificação elétrica avalia outra coisa — se a instalação é segura — e é exigida quando a instalação é nova, sofre alterações relevantes, ou quando se pede aumento de potência. Um imóvel pode ter energético em dia e uma instalação perigosa.

Na prática da venda, porém, a fronteira legal importa menos do que o negócio: num prédio de Lisboa com 40 ou 50 anos, o comprador informado — ou o banco que o financia — quer saber em que estado está a instalação antes de assinar. Uma instalação sem terra, sem diferencial e com o quadro original é argumento de renegociação na reta final, quando o vendedor tem menos margem.

Para quem vende, a jogada certa é antecipar: a inspeção prévia com relatório transforma o ponto fraco num documento — ou o imóvel está conforme e isso vale na negociação, ou não está e o vendedor decide corrigir ao seu ritmo, em vez de à pressa com a escritura marcada. Fazemos as duas partes: o relatório e, se quiser, a correção.

O percurso típico: a casa moderniza-se — ar condicionado, placa de indução, carregador de carro elétrico — e a potência contratada deixa de chegar. Pede-se o aumento à comercializadora e o processo trava numa exigência: prova de que a instalação suporta o novo escalão. Numa casa com o quadro dos anos 80, não suporta — e é aqui que a certificação entra.

O trabalho faz-se por esta ordem: avaliamos a instalação face à potência pretendida, adaptamos o que for preciso — tipicamente o quadro e a secção de alguns cabos —, preparamos a documentação e acompanhamos o processo até à ligação. Quem trata de tudo somos nós; o cliente trata de escolher a potência com as nossas contas à frente, porque pagar um escalão a mais todos os meses é o erro silencioso mais comum.

O mesmo vale para reativações: um imóvel muito tempo sem consumo — herança, casa fechada, loja devoluta — pode ter de provar que a instalação está apta antes de a comercializadora ligar o contrato. O processo é o mesmo: inspeção, correção, papel.

Nas instalações novas e nas remodelações profundas, a certificação não é um carimbo no fim: é a consequência de a obra ter sido feita como deve ser. Os erros que chumbam inspeções — secções de cabo erradas, circuitos a mais num disjuntor, terra mal distribuída — nascem no primeiro dia da obra, não no último. É por isso que quando a instalação é nossa, a certificação está incluída no processo e não é um extra.

Quando a obra é de terceiros — o empreiteiro fez, o eletricista desapareceu, a inspeção chumbou — entramos como bombeiros: lemos o relatório da inspeção, corrigimos as não conformidades apontadas e acompanhamos a repetição. O importante é corrigir bem à primeira, porque cada nova visita da entidade inspetora é tempo e dinheiro.

Para arrendamento, o mesmo princípio da venda com um agravante: o senhorio responde pela segurança do locado enquanto o contrato durar. Um relatório técnico da instalação antes de arrendar não é burocracia — é a diferença entre provar diligência e responder por um incidente.