Blog · 5 de agosto de 2026 · Leitura: 3 min
Certificação elétrica de um imóvel: o que é, quando é exigida e como obtê-la
Resposta curta: a certificação elétrica é o documento que atesta que a instalação de um imóvel cumpre as regras técnicas de segurança. É exigida quando a instalação é nova, quando sofre alterações relevantes, e quando se pede um aumento de potência ou a ligação de um contrato em imóveis há muito sem consumo. E, mesmo quando a lei não a exige, compradores, bancos e seguradoras pedem-na cada vez mais.
Não confundir com o certificado energético — esse avalia o desempenho energético (classe A a F) e é obrigatório para vender ou arrendar. A certificação elétrica avalia outra coisa: se a instalação é segura. Um imóvel pode ter certificado energético em dia e uma instalação elétrica perigosa.
Quando é que lhe vão pedir
Nos casos claros: construção nova ou remodelação profunda com alteração da instalação; aumento de potência contratada que a instalação atual não suporta; e reativação de contratos em imóveis antigos sem fornecimento — a comercializadora pode exigir prova de que a instalação está apta antes de ligar.
Nos casos práticos: numa venda, o comprador informado — ou o banco que financia — quer saber o estado da instalação de um imóvel com 40 anos; num arrendamento, o senhorio responde pela segurança do locado. Um relatório técnico da instalação evita renegociações à última hora e responsabilidades depois.
O que se verifica numa inspeção
O essencial da segurança: o quadro e as suas proteções (diferenciais a funcionar, disjuntores adequados aos cabos), a ligação à terra e a sua continuidade em toda a casa, o estado dos condutores e das ligações, e a adequação da instalação à potência pedida.
É frequente a inspeção encontrar os suspeitos do costume das casas antigas de Lisboa e arredores: quadros sem diferencial, tomadas sem terra nas zonas húmidas, e circuitos únicos sobrecarregados. Nada disto é surpresa para quem inspeciona todos os dias — nem tem de ser drama: identifica-se, orçamenta-se, corrige-se.
Como funciona o processo, do início ao papel
Primeiro, a inspeção técnica: uma visita, medições, e um relatório do que está conforme e do que não está. Segundo, as correções — muitas vezes concentradas no quadro e na terra, resolvidas em um ou dois dias de trabalho. Terceiro, a certificação da instalação nos termos aplicáveis ao caso: instalação nova, alterada ou existente.
O nosso trabalho é fazer o processo inteiro andar: inspecionar, corrigir e entregar o imóvel com a documentação em ordem. Para um proprietário a vender, isto transforma um risco de negociação num argumento de venda.
Quanto custa e quanto demora
A inspeção com relatório resolve-se numa visita. As correções dependem do que a inspeção encontrar — desde pequenas intervenções pontuais até à substituição do quadro, e o relatório dá-lhe o valor fechado antes de decidir. O processo completo, com correções médias, fecha-se tipicamente em uma a duas semanas.
Para quem está em processo de venda com prazos de escritura, o calendário importa mais do que tudo: diga-nos a data e trabalhamos o processo de trás para a frente.
Inspecionamos a instalação, corrigimos o que falta e tratamos da certificação — processo completo, sem voltas para o proprietário.
Certificação Elétrica em LisboaPerguntas frequentes
Tenho mesmo de ter certificação para vender a casa?
O documento legalmente obrigatório na venda é o certificado energético. A certificação elétrica é exigida noutras situações — instalação nova, alterada, aumentos de potência — mas num imóvel antigo é cada vez mais pedida por compradores e bancos como condição do negócio. Ter o relatório antecipadamente evita surpresas na reta final.
A minha casa é dos anos 70 e nunca teve problemas. Passa na inspeção?
Provavelmente terá pontos a corrigir — a ausência de diferencial e de terra nas tomadas são quase garantidas nessa idade. Isso não é chumbo definitivo: é uma lista de trabalhos, geralmente concentrada no quadro, com custo conhecido antes de avançar.
Quem pode passar a certificação?
As intervenções e a certificação têm de vir de técnicos e entidades habilitados para o efeito — não é um papel que qualquer eletricista informal possa passar. Tratamos do processo com a documentação exigida para cada situação.
Equipa Técnica MHM Work
Guias escritos por quem faz as obras: técnicos certificados de climatização (TIM III), eletricidade, canalização e pintura, na Grande Lisboa desde 2018.
